Порядок осуществления и приостановления кадастрового учета и регистрации прав на машино-место
Представители Росреестра дали подробное разъяснение относительно порядка постановки на кадастровый учет и регистрации прав на машино-место, а также правомочности их приостановления. Разъяснения нашли свое отражение в письме Росреестра №14-009938/17 от 3 марта 2017 года.
Согласно федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года государственный кадастровый учет (далее — учет) и государственная регистрация прав (далее — регистрация) приостанавливается на основании решения государственного регистратора прав.
Основанием для приостановления учета и регистрации машино-места является несоответствие его площади, установленным законом параметрам (минимум — 53х2,5, максимум — 62х3,6 метров).
В то же время, согласно федеральному закону о 3 июля 2016 года № 315-ФЗ, если объект недвижимости, отвечающий требованиям машино-места, был зарегистрирован до выступления в силу вышеупомянутого закона, то он признается машино-местом, вне зависимости от того соответствует ли он допустимым параметрам или нет. Следовательно, выданные ранее документы на такое машино-место не требуют замены или внесения изменений в сведения из ЕГРН, а его границы признаются таковыми, вне зависимости от соответствия их вышеупомянутым требованиям.
Таким образом, по мнению представителей Росреестра, если проектная документация сооружения, в котором находится машино-место, была утверждена до вступления в силу закона №315-ФЗ, а размеры такого места соответствуют действовавшему на тот момент законодательству, то приостановление учета и регистрации такого машино-места — незаконно.
