Категории сделок с недвижимостью, требующих в обязательном порядке нотариального удостоверения

Согласно действующему законодательству, ряд сделок с недвижимостью следует в обязательном порядке заверять у нотариуса. Речь идет о следующих категориях сделок:

• отчуждение долей в общей собственности на недвижимость, в том числе при участии в отчуждении всех долевых собственников;
• распоряжение недвижимостью на условиях опеки, включая отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
• оформление сделки с недвижимостью или регистрация права (ограничения или обременения) на основании документов, отправленных по почте.

Доверенности, подлежащие нотариальному заверению:

• на подачу пакета документов для кадастрового учета, государственной регистрации прав и иных сделок, требующих нотариальной формы;
• на совершение сделки о регистрации права (обременения или ограничения) в отношении объекта недвижимости при представлении заявления о регистрации почтовым отправлением;
• на распоряжение правами, зарегистрированными в государственных реестрах.

Также в обязательном порядке должны быть нотариально заверены договоры перевода долга и уступки требования по нотариально заверенной сделке, а также соглашение о расторжении или изменении договора, который ранее был удостоверен нотариусом.

Согласно вступившим в силу изменениям в действующее законодательство, нотариусы обязаны бесплатно подавать в Росреестр документы на регистрацию заверенной сделки. Такая процедура занимает три дня — при подаче документов на бумаге, и один день — при электронном обращении.