Порядок восстановления утерянных документов на объект недвижимости

Наличие подтверждающих документов о праве собственности — очевидная гарантия прав гражданина на тот или иной объект недвижимости, особенно в свете масштабных трансформаций нормативно-правовой базы в целом и порядка оформления документов в частности.

В этой связи важно различать документы на недвижимость, которые могут быть двух типов:

• правоудостоверяющие, то есть подтверждающие сам факт такого права (выписка из ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации права);
• правоустанавливающие, то есть те, на основании которых такое право возникло (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, договор долевого участия и другие).

В случае с документами, удостоверяющими право собственности, следует принимать во внимание, что с 15 июня 2016 года на основании вступивших в силу поправок в законодательство РФ, произошло фактическое уравнение выписки из ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права. То есть, фактически свидетельство утратило статус достоверного документа, т.к. формировалось единожды, тогда как выписка отражала фактические сведения о недвижимости (наличие ареста, обременений, ограничений и прочих обстоятельств).

Более того, 1 января 2017 года произошло еще одно значимое событие — полное слияние баз ГКН и ЕГРП в единую базу — ЕГРН. Тем самым, выписку и ЕГРП сменила выписка из ЕГРН, удостоверяющая госрегистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Таким образом, выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом, действительным на момент выдачи.

Что касается восстановления правоустанавливающих документов, то самым простым способом является обращение в отделение Росреестра с заявлением о предоставлении копий документов. В том случае, когда документ в Росреестре отсутствует, следует обращаться в орган местного самоуправления.

Правоустанавливающими документами, в зависимости от оснований возникновения права, также могут располагать:

• Нотариус, который оформлял наследство или сделку. Обратившись в нотариальную контору, можно получить заверенные копии документов и выписок из них. Оказание услуги осуществляется в соответствии с тарифами, утвержденными действующим законодательством.
• Госорган, который ранее выдавал правоустанавливающие документы. Там можно получить копии необходимых документов или выписку из соответствующего распоряжения.
• Застройщик. В том случае, когда речь идет о долевом строительстве, можно обратиться в компанию застройщика и получить копию договора долевого участия.
• Правление ЖСК. В правление целесообразно обращаться, когда право собственности возникло при вступлении в ЖСК. В организации могут предоставить копию документа, подтверждающего внесение паевого взноса и членства в ЖСК.