В каких случаях обязательно нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью
В большинстве случаев необходимость обращения к нотариусу при оформлении сделок с недвижимостью носит добровольный характер и, по сути, является определенной гарантией юридической чистоты сделки (нотариус несет персональную ответственность за совершенные действия и обязан самостоятельно запрашивать сведения из ЕГРН).
Однако в некоторых ситуациях необходимость обращения к нотариусу закреплена в законодательном порядке, и обязывает граждан нотариально заверять следующие виды сделок с недвижимым имуществом:
- Отчуждение долей в праве общедолевой собственности на недвижимость, в том числе в тех случаях, когда происходит отчуждение долей всех собственников по одной сделке.
- Распоряжение недвижимостью на условиях опеки или отчуждение недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица.
- Регистрация сделки с недвижимостью или регистрация права, ограничения или обременения на объект недвижимости, возникшего в результате заключения такой сделки (при направлении соответствующего пакета документов почтовым отправлением).
Помимо этого, согласно требованиям законодательства, обязательному нотариальному заверению подлежат и доверенности на действия следующего характера:
- Предоставление документов на регистрацию прав, кадастровый учет и иных сделок, требующих нотариальной формы.
- Распоряжение правами, зарегистрированными в государственных реестрах.
- Совершение уполномоченным представителем сделки с объектом недвижимости или сделки, на основании которой будет зарегистрировано право (в том числе ограничение или обременение) на объект недвижимости, в том случае, когда заявление о регистрации такой сделки было отправлено по почте.
Нотариального заверения в обязательном порядке также требуют договоры и соглашения, в том числе: уступки требования, перевода долга по нотариально заверенной сделке, изменение или расторжение нотариально заверенного договора.
В целях повышения привлекательности нотариальной формы сделок с недвижимостью, были сокращены сроки регистрации права собственности при подаче нотариально заверенных документов (до трех дней — в бумажном виде, в течение одного дня — при подаче в электронном формате).
