25 июля
Минэкономразвития ответил на частные вопросы, возникающие при осуществлении кадастрового учета
Минэкономразвития дал разъяснения по целому ряду вопросов, которые касаются определения площади здания, соответствия вида и назначения объекта, порядка ввода в эксплуатацию и иных аспектов.
В частности, ключевыми аспектами документа стали следующие ответы:
- В площадь здания не включается площадь, которая находится в пределах дверного проема. Подобное возникает в том случае, когда дверной проем находится в наружной стене здания.
- Включение в технический план поэтажного плана здания или определение площади здания не требуется, если речь идет о ранее учтенном здании. Правило распространяется на те случаи, когда здание не было реконструировано, а выполнение кадастровых работ связано с уточнением месторасположения здания или необходимостью пространственного описания его элементов.
- При расхождениях площади объекта при проведении государственной регистрации с площадью, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию, Росреестр направляет запрос в адрес органа местного самоуправления о соответствии построенного объекта строительным нормам. Если в установленные законом сроки ответ не был получен, то государственный регистратор приостанавливает регистрацию прав и кадастровый учет такого объекта.
- Площадь жилого строения, которое находится на территории садового или дачного участка, определяется по тем же критериям, что и площадь жилого здания.
- Площадь эксплуатируемой крыши здания, которая расположена на этаже здания, учитывается при расчете площади этажа и отражается в графической части плана соответствующего этажа.
- Площадь эксплуатируемой кровли, которая покрывает последний этаж, не учитывается при расчете его площади, но включается в площадь здания в качестве самостоятельного элемента. Отображение такой кровли в графической части техплана — не предусмотрено.
