Порядок и рекомендации проведения государственной кадастровой оценки
10 мая 2017 года Правительством РФ было опубликовано постановление, устанавливающее надзор за проведением государственной кадастровой оценки (ГКО).
Напомним, ГКО предполагает мониторинг рыночной стоимости недвижимости, который проводят независимые эксперты не реже, чем раз в 5 лет.
Надзор за проведением ГКО вверен Федеральной службе государственной регистрации, кадастра картографии (далее — служба), которая разработала методологические указания ГКО (далее — указания), утвержденные Минэкономразвития.
Согласно документу, служба уполномочена устанавливать план проверок и уведомлять инспектируемое лицо за 3 дня до их проведения. Если в ходе проведенных проверок сотрудниками службы будут выявлены нарушения, то нарушитель получит предписание на их устранение.
Кроме этого, указания устанавливают порядок определения кадастровой стоимости недвижимости, в том числе земли, объектов незавершенного и капитального строительства. Рекомендации, сформулированные в указаниях, являются обязательными для бюджетных учреждений, которые уполномочены проводить кадастровую оценку (напомним, что согласно закону №237-ФЗ от 03.07.2016, вступившим силу 01.01.2017 проводить ГКО смогут только государственные структуры).
Основной критерий расчета кадастровой стоимости — установление возможной цены при продаже объекта недвижимости на свободном рынке. Поэтому при проведении ГКО, эксперты, в зависимости от характеристик объекта, могут применять как массовые, так и индивидуальные методы оценивания, в том числе с учетом степени освоения прилегающих территорий, развития транспортной и инженерной инфраструктур и иных критериев. При этом, определенная оценщиками кадастровая стоимость, не может быть выше рыночной.
Для установления адекватной кадастровой стоимости оценщикам необходимо владеть информацией об уровне и динамике цен, особенностях ипотечного кредитования и иных составляющих рынка недвижимости.
Условно факторы ценообразования можно разделить на три категории:
- характеристики объекта;
- сегмент рынка и характеристики окружения;
- внешние факторы.
Чтобы узнать актуальную кадастровую стоимость недвижимости — следует заказать справку о кадастровой стоимости, которая может быть получена в бумажном или электронном формате.
