Новые сроки и порядок передачи актов согласования в органы кадастрового учета

С 1 июля текущего года действует новая версия Закона о кадастре (№ 221-ФЗ от 24.07.2007 г.) в редакции Федерального закона № 452-ФЗ от 30.12.2015. Закон «О государственном кадастре недвижимости» накладывает на кадастровых инженеров обязанность хранить акты согласования, а также соблюдать сроки и порядок передачи этих актов в органы кадастрового учета.

Закон о кадастре не предусматривает переходный период для передачи кадастровым инженером актов согласования в органы учета. Следовательно, обязанность инженера хранить и передавать документацию в органы учета возникает с момента вступления в силу новой редакции Закона о кадастре. То есть, с 1 июля 2016 года.

Сроки хранения и передачи актов согласования

Прядок и сроки передачи акта согласования границ земельных участков в органы учета дополнительно прописаны в приказе Минэкономразвития РФ № 363 от 9.06.2016 года (на 16.09.2016 не вступивший в силу).

В соответствии с положениями приказа, кадастровому инженеру предоставляется 30 рабочих дней после согласования местоположения границ земельного участка. В течение этого срока специалист должен передать акт согласования в орган кадастрового учета. Новая редакция Закона о кадастре распространяется на:

• договоры подряда, заключенные после даты вступления в силу положений Закона;
• акты согласования, составленные 01.07.2016 года и позднее;
• земельные участки, поставленные на кадастровый учет после 1 июля текущего года.

Порядок передачи документов в органы кадастрового учета

Акты согласования местоположения границ земельных участков хранятся кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем или сотрудником компании). Передать акты согласования в ведомство, занимающееся кадастровым учетом недвижимости, может либо сам кадастровый инженер, либо его официальный представитель – на основании доверенности, заверенной нотариусом. Кроме того, отправить документы можно почтой, в качестве письма с объявленной ценностью и описью вложения.

При передаче в орган кадастрового учета к акту согласования прилагается сопроводительное письмо с указанием следующих сведений:

• ФИО кадастрового инженера, его номер в госреестре специалистов;
• характер кадастровых работ, проведенных на участке земли;
• кадастровый номер объекта недвижимости (если имеется);
• при наличии – данные образуемого земельного участка;
• дата составления межевого плана.

Если проводились кадастровые работы по образованию земельных участков, то для каждого акта согласования составляется отдельное сопроводительное письмо.

Если кадастровый инженер осуществлял уточнение границ участков, то с одним сопроводительным письмом могут быть отправлены несколько актов согласования. В письме отмечаются кадастровые номера всех земельных участков, для которых составлены акты.

Особые требования

Если акт согласования не подписан всеми лицами, перечисленными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, необходимо дополнительно предоставить в орган кадастрового учета документы, подтверждающие, что заинтересованные граждане (обладатели смежных участков) были уведомлены о проведении процедуры согласования границ земельного участка. К таким документам относятся: расписка в получении извещения о проведении собрания, уведомление о вручении извещения, при наличии возражений о границах участка – письменное изложение этих возражений заинтересованным лицом.

Нарушения требований Закона и их последствия

В случаях, если:

• акт согласования передан в орган кадастрового учета позднее 30 рабочих дней с момента оформления;
• предоставлены не все документы, указанные в сопроводительном письме;
• сведения в бумажном варианте акта согласования не соответствуют информации его электронной версии в составе межевого плана;
• в акте присутствуют корректировки, не заверенные подписью и печатью исполнительного кадастрового инженера,

акт согласования местоположения границ земельного участка официально считается не полученным органом кадастрового учета.

Важно помнить, что нарушение сроков и порядка хранения, передачи актов согласования в органы кадастрового учета грозит кадастровому инженеру исключением из СРО. Основанием для исключения служат положения статьи 29 (ч. 15) Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции Закона № 452-ФЗ.