Жилые помещения на первых этажах многоквартирных домов могут быть переведены в нежилые
Согласно действующему законодательству и нормативно-правым актам города Москвы, юридические лица могут перевести жилые помещения, которые расположены в многоквартирных домах, в категорию нежилых. Чтобы осуществить соответствующий перевод, предприниматель должен обратиться в Департамент городского имущества Москвы (далее — Департамент) и предоставить установленный законом пакет документов (выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт, протокол собрания жильцов и другие). Одним из основных условий положительного решения в пользу перевода помещений является согласие всех жильцов дома с соответствующим переводом.
За первые 4 месяца 2015 года Департамент принял 35 положительных решений о переводе помещений из категории жилых в нежилые. Основной причиной отказа (в 90% случаев), согласно данным Департамента, является отсутствие протокола собственников квартир многоквартирного дома, подтверждающего их согласие на совместное использование общего имущества.
В этой связи, заместитель Руководителя Департамента, Иван Щербаков, подчеркивает, что если предприниматель подает полный пакет документов, включающий протокол собрания жильцов, подтверждающих согласие на перевод жилого помещения в нежилое, то оснований для отказа со стороны Департамента — нет.
Повышенное внимание к этому вопросу обусловлено участившимися жалобами со стороны москвичей на точки общепита или магазины, являющихся прежде квартирами на первых этажах жилых домов. По словам жильцов таких домов, перевод из жилой собственности в нежилую — не был с ними согласован. В ходе последовавших проверок было установлено, что в большинстве случаев согласие жильцов носило фиктивный характер. По этой причине и для предотвращения подобных ситуаций в будущем, Департамент в инициативном порядке будет направлять соответствующие обращения в адрес собственников квартир в многоквартирных домах, где расположены жилые помещения, которые планируется перевести в нежилые.
Если информация, поданная юридическим лицом, не будет подтверждена (в частности, жильцы не давали соответствующего согласия) — представители Департамента проинформируют правоохранительные органы по факту подачи заведомо недостоверных сведений.
