Изъятие земельных участков

С 1 апреля 2015 года вступает в силу Федеральный закон №499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 31 декабря 2014 года, регулирующий порядок изъятия земли для муниципальных и государственных нужд.

Законом вводится определение — правообладатель земельного участка, которое объединяет собственников, арендаторов, землевладельцев и других пользователей участков, а также уточняются основания для их изъятия.

В частности закон определяет:

1. Органы, наделенные правом изъятия участков;
2. Порядок подачи обращения с ходатайством об изъятии;
3. Условия изъятия и порядок принятия данного решения;
4. Расчет возмещения убытков за изъятые земли;
5. Правила заключения соглашения об изъятии и другие положения.

При расчете суммы к возмещению учитывается рыночная стоимость участка (исходя из права собственности или иных прав) и убытки (упущенная выгода), которые понес правообладатель в связи с его изъятием. К примеру, если на участке расположен многоквартирный комплекс или иное здание, то его правообладателю предоставляется аналогичное помещение на основании договора социального найма.

Также, вышеупомянутый закон регламентирует особенности кадастрового учета изъятого участка и порядок прекращения прав из правообладателей.