Стоимость коммерческой недвижимости
В Москве проведен третий этап кадастровой оценки земель и объектов капитального строительства, — сообщил Министр Правительства Москвы, Руководитель Департамента городского имущества, Владимир Ефимов.
По заявлению Министра, в кадастровой оценке участвовали 6 млн. объектов недвижимости, а также 330 тыс. земельных участков.
Министр напомнил, что кадастровая оценка была проведена в третий раз, поэтому при ее выполнении были приняты во внимание накопленный опыт и результаты двух предыдущих этапов, в частности правоприменительная практика по обжалованию проведенной кадастровой оценки.
В ходе оценки все объекты был поделены в зависимости от предназначения:
- многоквартирные дома;
- индивидуальные жилые дома;
- торговые и офисные здания;
- объекты промышленности;
- социальные объекты.
При оценке объектов, по словам Министра, особое внимание было уделено следующим факторам:
- месторасположение (удаленность от центра и станций метро);
- год постройки и строительный материал, использованный при возведении стен;
- развитие транспортной и социальной инфраструктуры;
- инженерная обеспеченность.
И подчеркнул, что элитная недвижимость была объединена в отдельную группу, так, чтобы ее стоимость не влияла на общий уровень цен.
Министр также напомнил, что с 2014 года в Москве была внедрена новая система налогообложения торговой и офисной недвижимости, находящейся в собственности юридических лиц, при которой стал учитываться коэффициент полезных площадей. Результатом нововведения стало значительное уменьшение, в пределах 15-20 процентов, кадастровой стоимости офисных и торговых площадей.
В целом же, кадастровая стоимость объектов по результатам проведенной оценки недвижимости и земельных участков на 10-15 процентов ниже рыночной.
В заключение своего выступления на заседании Правительства Москвы, Владимир Ефимов напомнил, что согласно действующему законодательству кадастровая оценка утверждается на 2 года, поэтому в случае несогласия с ее результатами у физических и юридических лиц будет достаточно времени для обращения в комиссию, созданную при Росреестре, или судебные инстанции.
В свою очередь мэр Москвы, Сергей Собянин, присутствовавший на заседании, призвал представителей Росреестра внимательно относиться ко всем поданным заявлениям и, по возможности, не доводить их до разбирательства в судебных инстанциях.
