Определение площади помещений и зданий
На официальном сайте Министерства экономического развития РФ 27 октября 2014 года было размещено письмо Департамента недвижимости данного министерства № Д23и-3277 «Об определении площади здания, помещения» от 17 сентября 2014 года, в котором даны разъяснения в отношении определения площади зданий и помещений, вносимой в ГКН.
Согласно опубликованному письму, определение площади происходит с учетом положений действующего законодательства (Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2014 года, далее — Закон о кадастре) в отношении следующих объектов:
- здание — многоквартирный дом или жилой дом, а также нежилое здание;
- помещение — жилое и нежилое.
Сведения о данных объектах вносятся в технический паспорт по результатам проведенных кадастровых работ, разрешения на введение объекта в эксплуатацию, а также проектной документации. При отсутствии вышеобозначенных документов, в технический паспорт вносятся сведения, составленные на основании заверенной декларации правообладателя объекта недвижимости и заверенной декларации правообладателя земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости. Декларация для бесхозяйственного объекта недвижимости составляется и заверяется органами местной власти, в юрисдикции которых находится объект. Составленная декларация является обязательной частью технического плана здания.
Что касается общей площади жилых помещений, Департамент недвижимости Минэкономразвития, опираясь на Жилищный кодекс РФ (ч. 5. ст. 15), сообщает, что общая площадь жилого помещения — это сумма площади всех частей помещения, включая те, которые предназначены для бытовых и иных нужд граждан (за исключением лоджий, балконов, террас и веранд).
В связи с тем, что Закон не определяет понятие «общая площадь», Минэкономразвития утвердило требования к подготовке технического плана объектов незавершенного строительства, согласно которому помещения должны быть приведены в соответствии с Законом о кадастре. В отношении подготовки технического плана помещений и зданий Минэкономразвития ссылается на приказ №583 от 29 ноября 2010 года, который утвердил Требования к подготовке технического плана помещений и приказ №403 от 1 сентября 2010 году, утвердивший Требования к подготовке технического плана здания.
