ЕГРП и ГКН. Единство реестров

ЕГРП (Реестр прав на недвижимое имущество) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости) – два реестра, в которых необходимо зарегистрироваться каждому собственнику недвижимости. Процедуры регистрации – задачи не из приятных. Они длительные, требующие тщательно собранной и внимательно проверенной документации и неоднократных визитов в регистрирующие органы.

Однако теперь всем неудобствам, возможно, придет конец, так как в Государственную Думу был внесен, а в последствии и одобрен, законопроект, объединяющий оба этих процесса.

Проект Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" направлен на максимальное упрощение государственной регистрации недвижимости. Он основывается на том, чтобы ЕГРП и ГКН перестали существовать как самостоятельные реестры и преобразовались в единый реестр недвижимости, в котором будет содержаться «вся юридическая история того или иного объекта» (премьер-министр РФ Дмитрий Медведев).

Ключевые моменты проекта заключаются в следующем:

• Сократятся сроки государственной регистрации недвижимости.

Если сейчас они составляют 18 календарных дней, то в будущем процесс регистрации прав займет 5 рабочих дней, а постановка на кадастровый учет – 7 рабочих дней. Но, если эти две процедуры будут проводиться одновременно, то заявитель потратит всего 10 рабочих дней (за исключением случаев, когда документы подаются через многофункциональные центры госуслуг). Срок регистрации по сделкам, заверенным нотариусом, составит 3 рабочих дня или 5 рабочих дней, если документы поданы в МФЦ.

• Сведутся к минимуму визиты заявителя в регистрирующий орган.

Предполагается, что все процессы регистрации будут осуществляться на межведомственном уровне без участия заявителя. Явиться нужно будет всего один раз – чтобы подать в регистрирующий орган соответствующее заявление и необходимые документы.

• Повысятся требования ко всем работникам регистрирующих органов, а так же уточнится степень их ответственности за проведение регистрационных действий.

Преобразование обещает войти в силу в 2017 году, а до этого времени необходимо решить ряд вопросов, связанных с внедрением этого непростого проекта. Например, как быть с путаницей сведений, содержащихся в ГКН или как упростить регистраторам работу с архивами, чтобы уложиться в обещанные заявителям сроки? Создание Единого реестра недвижимости – задача крупномасштабная, требующая систематизации огромного количества информации. Однако, как известно, невыполнимых заданий не бывает, а потому осталось немного подождать, когда легкое и непринужденное превращение простого заявителя в законного собственника станет не планом, а реальным действием.